Objektbeschreibung

• 130 m² Wohnfläche
• Nutzfläche ca. 66 m² (Dachraum)
• 359 m² Grundstücksfläche
• Baujahr 2024
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Dachboden ausgebaut (für Abstellraum)
• Holzständerbauweise Effizienzhaus-Stufe 40
• Bezugsfrei ab Februar 2025
• Erstbezug
• Erstklassige Lage; zum Stadtplatz Deggendorf 1,7 km

Ausstattung (Haus und allgemeine Merkmale):

• Hochwertige Sanitärausstattung
• Halb-freistehende Badewanne
• Badmöbel im EG und OG
• Begehbare Dusche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kunststoff-folierte Fenster mit 3fach Verglasung
• Elektrisch bedienbare Rollos
• Große Terrasse
• Carport mit 2 Stellplätze
• Garten-Mitnutzung
• Stufenloser Zugang
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• PV-Anlage mit 8,01 Kwp
• PV-Speicher BYD HVS mit 5,12 kWh nutzbare Energie
• Erdgeschoss komplett gefliest, Größe 60 x 60 cm
• Obergeschoss hochwertiger Vinylboden in allen Zimmern
• Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Energieausweis anbei – Energiebedarf A+, 13,2 kWh/(m2xa) -> sehr geringe Heizkosten!
• Außenanlage wird im Frühjahr 2025 fertiggestellt

Besonderheiten:

KfW-Förderung "Klimafreundliches Wohngebäude Effizienzhaus-Stufe 40" beantragen und nutzen.

• KfW- Programm 297:
  100.000 € (ohne QNG-Zertifizierung) je Wohneinheit zinsvergünstigter Kredit für den Kauf Ihrer neuen, selbst genutzten Immobilie (für alle Privatpersonen)
• KfW-Programm 298:
  100.000 € (ohne QNG-Zertifizierung) je Wohneinheit zinsvergünstigter Kredit für den Kauf Ihrer neuen Immobilie zur weiteren Vermietung (für alle Privatpersonen)
• KfW-Programm 300:
  170.000 € bis 270.000 € für den Kauf Ihrer neuen, selbstgenutzten Immobilie (für Familien und Alleinerziehende) ebenfalls ein zinsvergünstigter Kredit. Die Kredithöhe in diesem Förderprogramm hängt von der Anzahl der Kinder, die unter 18 Jahren am Tag der Antragstellung im Haushalt leben, ab. Außerdem darf abhängig von der Anzahl der Kinder ein max. Haushaltseinkommen nicht überschritten sein.
• Zusätzliche Sonderabschreibungen möglich
• Provisionsfrei

Sonstiges:

Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Lage

Der heutige Ortsteil von Deggendorf war ursprünglich eine Ansiedlung der Donaufischer. Fischerdorf liegt gegenüber dem eigentlichen Deggendorf am rechten Donauufer unweit der Isarmündung. Über die Hauptstraße ist das historische Zentrum mit seinem malerischen Marktplatz nach nur wenigen Minuten erreicht. In zirka zwei Kilometer Entfernung haben Sie Anschluss an die Autobahnen A92 und A3. Die Donauauen, das Mündungsgebiet der Isar und der nahe Nationalpark Bayerischer Wald bieten einen großartigen Erholungs- und Erlebnisraum. Sportbegeisterte, Ruhesuchende und Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.